Descrizione

VIAREGGIO MARCO POLO EX PRETURA E9, a circa 1.200 metri dal mare (700 dal Parco Pineta di Ponente), GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in collaborazione con altra agenzia, propone in vendita un luminoso trilocale per civile abitazione con doppi servizi, terrazza abitabile, cantina e posto auto, posto al piano terzo di un fabbricato condominiale servito da ascensore e con facciata restaurata pochi anni fa.

Appena varcata il portone di ingresso ci troviamo nell’ingresso che sulla sinistra ci accompagna alla cucina e frontalmente alla sala entrambi con affaccio su bella terrazza abitabile vista monti di circa 13 mq. comoda per pranzi e cene all’aperto.

Dalla sala, tramite il disimpegno della zona notte, si raggiungono le due camere, di cui una matrimoniale con balcone ed una singola, ed i due bagni, di cui uno finestrato e con vasca e l’altro non finestrato ma con doccia.

Il tutto corredato di vano ripostiglio al piano seminterrato del fabbricato che si può raggiungere sia con l’ascensore oltre che tramite il vano scale, e di un posto auto scoperto ad uso esclusivo nell’area condominiale destinata a tale scopo

La facciata del fabbricato è stata riqualificata circa tre anni fa e si presenta molto bene. 

L’appartamento è in buono stato di manutenzione perfettamente abitabile. Termo autonomo a metano con radiatori. Infissi in legno e doppio vetro. Avvolgibili in pvc.

L’appartamento è attualmente locato con contratto del 2018. I secondi 4 anni scadono il 31/12/2026. E’già stata inviata disdetta nei termini ed è stata accettata dal conduttore che sa già dove andare.

L’appartamento verrà quindi venduto libero da persone e da contratti di locazione.

Spese condominiali ordinarie circa 60 euro mensili (da verificare l’ultimo bilancio consuntivo)

DATI CATASTALI

Categoria A/3 Classe 6 Consistenza Vani 5,5

Superficie catastale totale mq. 70 (totali escluso aree scoperte mq. 65)

Rendita euro 822,33

Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “Prima Casa” euro 95.000 circa

Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “Prima Casa” euro 104.000 circa

Immobile in collaborazione con altra agenzia immobiliare. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente.

Riferimento agenzia 5706 PRET E9 – Richiesta euro 230.000 – Ape in classe F – EP gl,nren 148,47 kWh/mq*anno

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

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